РЕАКЦИОНЕР
ГлавнаяО Проекте

Рынок Недвижимости накрылся медным тазом...

     Мировые Фондовые Биржи падают. Американцы срочно выводят деньги на Родину, пытаясь спасти активы у себя дома. Неправильный ход. Сейчас нужно бежать с фондового рынка Америки и чем скорей тем лучше.

     Для начала немного истории: К 1985 году, японское экономическое чудо, достигло своего апогея. К сожалению, постоянно укрепляющаяся иена очень сильно ударила по экспортерам, экономический рост снизился с 4.4% в 1985 году до 2.9% в 1986. Правительство попыталось снизить стоимость иены при помощи снижения процентных ставок. С января 1986 года по февраль 1987, примерно в течении года, Центральный Банк Японии постепенно снизил процентную ставку с 5% до 2.5%, то есть ровно наполовину. Это привело к тому, что цена на недвижимость и ценные бумаги резко возросла, тем самым создав один из самых больших спекулятивных финансовых пузырей в истории. Испугавшись такого эффекта, правительство стало поднимать ставки. Оно шесть раз, в течении 1990 года, поднимало процентную ставку, доведя ее до 6%. В 1990 году рынок обрушился. Биржевой Индекс Nikkei в течении двух лет потерял 60% стоимости, а рынок недвижимости в течении шести лет – потерял около 80%.
     Японская история повторяется в США с почти ювелирной точностью. Отличаются незначительные детали. Снижать ставку начали не для поддержки экспортеров, а для спасения фондового рынка, который фактически лопнул в период с 1999 года по 2000. Плавно так сдулся, перегретый спекулянтами. Ставку планомерно снижали – рынок спасли, но взлетела цена на недвижимость. За пять лет цена увеличилась в два раза. Дом можно было продать в считанные дни. Одна треть жилых домовладений покупалась с инвестиционными целями. Моргиджи (ипотечные кредиты) стали доступны буквально всем желающим. Если до 2000 года, для получения моргиджа нужно было иметь стабильный доход и величина дохода прямо влияла на размер моргиджа, который человек мог получить в банке, то начиная с 2002 года, любой бомж мог расчитывать на быстрое оформление практически ни чем не лимитированного кредита.
     В моду вошли моргиджи, которые в первые пять лет предоставляли возможность выплачивать только проценты, а сумму основного долга можно было оставлять до поры до времени нетронутой. Это давало возможность уменьшить месячные выплаты на одну треть, а следовательно покупатель мог купить дом намного дороже, чем позволяли его реальные доходы. Пока недвижимость стабильно росла в цене, такой подход оправдывал себя, но как только она стала падать, для миллионов покупателей домов, уже считающих себя миллионерами, пришло страшное прозрение – огромный долг, снижающаяся цена дома, и в недалеком будущем резкое увеличение месячных выплат, которые не покрываются за счет доходов получаемых на работе.

     Еще одной ловушкой для владельцев недвижимости стали Home equity loans. Специальный вид кредита, который дает возможность домовладельцу превратить свой дом в подобие банкомата. Купив дом за определенную сумму и оплатив этот дом при помощи моргиджа, домовладельцу оставалось дождаться пока дом вырастит в цене, а потом получить новый кредит на сумму равную разнице между новой ценой дома и суммой, которую домовладелец уже должен банку. Например – дом поднялся в цене на двадцать тысяч, это значит, что на эту сумму можно получить дополнительный кредит и использовать его как вздумается. В течении последних нескольких лет, домовладельцы, пользуясь постоянным увеличением рыночной стоимости своих домовладений, брали в банках по одному триллиону долларов в год таких кредитов. Эти деньги тут же тратились на китайский ширпотреб и японские машины, что являлось основным двигателем роста Американской экономики в последнее время.

     Теперь стоимость недвижимости стала падать. Падает она, судя по последним данным, так же быстро как раньше поднималась: 1-2% в месяц. Процентные ставки растут, количество выданных моргиджей сокращается, дома в невероятных количествах выставляются на продажу, а покупателей нет. Home equity лоны испарились сами по себе. Большинство домов заложено по самые печные трубы. Деньги брать неоткуда, а значит и тратить нечего. Экономика начала снижение. В следующем квартале нас ждет отрицательный рост. Начинается РЕЦЕССИЯ плавно переходящая в ДЕПРЕССИЮ.

     Все это началось два-три месяца назад, хотя сцена была подготовлена задолго до сегодняшнего дня, предыдущим руководством Федерального Резервного Банка США. Теперь снова прочтите второй абзац этой статьи, только не забудьте все упоминания об Японии заменить Америкой и поставить сегодняшние даты. Картина того, что нас всех ждет, предстанет перед вами как на ладони.



Михаил Майоровmishamayor@hotmail.com23-05-06

Обсудить Публикацию.

 

Народ Требует Крови.
О Клонах, Империи, Криптоколониях и Лукашенко
Как мы убиваем автопром.
Гладиаторы, Моисей и Сталинизм
Критерий Оценки Риторики по Рыжкову
Сказка о Деньгах и Манях.
Вы всё еще ждёте выхода из кризиса? Зря...
«Добровольцы». Опыт Американской Армии.
Происхождение культа Богородицы. (Послание к язычникам)
Буш и честность - понятия несовместимые.
Парадокс Голдмана.
Деньги. VI.
$1,500,000.00
НАТО расширяется не в том направлении.
Обратная связь.
Оранжевый туман уже практически рассеялся.
Европа.
Ой, что-то будет.
Истинные Причины Великой Депрессии.

Послать Статью: mishamayor@hotmail.com Обратная Связь: mishamayor@hotmail.com Разработчик: mishamayor@hotmail.com